Koude Uitsluiting is het tragikomische verhaal van Bartjan Jelgersma, een succesvolle senior-hypotheekadviseur van Hypotheekmannetje Den Haag. Zijn leven loopt op rolletjes: promotie in het vooruitzicht, prettige auto, eigen huis, hoogopgeleide vrouw met betekenisvol werk en leuke dochter op de kinderopvang. En dan vindt Bartjan een sleutel in het huis van zijn overleden oudtante Antoinette. Met deze vondst komt het tot dan toe voor hem zorgvuldig verborgen gehouden `foute deel van de familiegeschiedenis naar boven.