Annemarie is de eigenaresse van de prachtige villa aan de Rozenlaan nummer 10. Nadat zij weduwe werd heeft ze de villa laten verbouwen en er appartementen van laten maken. Die verhuurt zij aan Roza (verloskundige), aan Abby (boekhandelaar) en aan Berdine die het pand gaat verlaten vanwege haar huwelijk. Haar verdieping wordt doorverhuurd aan Klaas, een rustige man, die als een zelf verklaarde ICT-er vaak van huis uit werkt. Annemarie heeft een relatie met Ron. Haar zoon is het er niet mee eens. Hij vindt hem een profiteur en probeert zijn moeder daarvan te doordringen. Ook Roza en Abby hebben hun vraagtekens bij Ron. Annemarie is er doof en blind voor. Gaat ze haar ondergang tegemoet?