Stedelijk Erfpacht

Dr. Paul Nelisse MRICS


Erfpacht komt nog in veel gemeenten voor als gevolg van het gronduitgiftebeleid. In ons land komen zo’n 80 verschillende stelsels voor. De diversiteit en complexiteit zijn enorm en dat komt de transparantie van erfpacht niet ten goede. Er is maar weinig literatuur over erfpacht, en verreweg het meeste is geschreven door juristen. De economische invalshoek is altijd onderbelicht gebleven. En dat terwijl de oorspronkelijke toepassing van stedelijke erfpacht in Amsterdam aan het eind van de negentiende eeuw toch eerder een sociaal economische vraagstuk was dan een louter juridische kwestie. Daar komt bij, dat ook enkele kernelementen van erfpacht, zoals de canon en de taxatie, binnen het domein van economen vallen. In het boek Stedelijk Erfpacht komen zowel de economische als de juridische aspecten van stedelijke erfpacht uitgebreid aan bod, waarbij de nadruk op de economische aspecten ligt.


Omvang stedelijke erfpacht
Beoogde doelen van stedelijk erfpacht
Paretiaanse welvaartstheorie
De baten van stedleijke erfpacht
Stedelijke erfpacht als melkkoe van gemeenten
De taxatie van erfpachtpercelen



In het boek Stedelijk Erfpacht staan de verschillende soorten voorkomende erfpachtstelsels beschreven.

Ook is de omvang van het fenomeen stedelijke erfpacht geschat. Daarbij blijkt dat er nog maar weinig actieve erfpachtgemeenten zijn maar de bedragen die er spelen zijn fors.

Aan bod komt het taxeren van erfpachtrechten. Dit is niet alleen een ingewikkelde, ten dele arbitrair, maar vooral ook een politiek gevoelig proces. Het raakt ook het hoofdvraagstuk in dit boek: wat is er van de mooie bedoelingen van de erfpacht terecht gekomen?



Hoewel het boek uitsluitend de stedelijke toepassing van erfpacht beschrijft, bevat het ook nuttige informatie die bruikbaar is bij de toegepaste erfpachtstelsels zoals in de Noordoostpolder, de Waddeneilanden en nabij Schiphol.



In het boek staan veel getallenvoorbeelden en jurisprudentie. Ingewikkelde formuleringen zijn achterwege gelaten. Kortom, Stedelijke erfpacht is hét boek voor erfpachtkwesties.



Voor wie bestemd

Het boek is zeer interessant voor iedereen die in de praktijk met erfpacht te maken krijgt, zoals medewerkers van gemeenten, beleggers, woningcorporaties, particulieren, notarissen, advocaten, makelaars en taxateurs.



Auteur

Dr. Paul Nelisse heeft zijn proefschrift over stedelijke erfpacht met succes verdedigd. Naar aanleiding hiervan is het boek stedelijk erfpacht tot stand gekomen.