ORATIEREEKS
Het disfunctioneren van de Nederlandse woningmarkt trekt terecht de aandacht. De koopsector is uit balans door de fiscale bevoordeling, door de geringe prijselasticiteit van het aanbod en door de ruimhartige hypotheekverstrekking. De huursector functioneert in sterke mate marktcontrair en wordt gekenmerkt door een grote mate van regulering.
In deze rede wordt aandacht besteed aan de invloed van de koopsector op de huursector. Het hoge prijsniveau in de koopsector dat mede het gevolg is van de fiscale bevoordeling, heeft een verstorende werking op de huursector. De huursector wordt geconfronteerd met hogere grondprijzen en een hoger huurniveau. Er zijn mechanismen werkzaam die het fiscale voordeel van de eigenaar-bewoner omzetten in een nadeel voor de huurder.
Een beleid gericht op herstel van de woningmarkt dient behoedzaam en geleidelijk te zijn vanwege de grote financi belangen die er zijn.
John Conijn (1950) is sinds juli 2006 vanwege de Amsterdam School of Real Estate buitengewoon hoogleraar Woningmarkt. Deze plaats is mede mogelijk gemaakt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast is hij directeur bij het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting.